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Baulandpreise Berlin
Berlin 2020
Für Berlin weist die Statistik 2020 keinen belastbaren Rohbauland-Wert aus (zu wenige oder geheim gehaltene Fälle).
Im Ländervergleich →Baureifes Land kostete 2020 in Berlin im Schnitt 931 €/m² — der tatsächlich gezahlte Durchschnittspreis realer Kauffälle (nicht der Bodenrichtwert). Das lag über dem Bundesdurchschnitt (199 €/m²). Die Zahl beruht auf 776 Kauffällen und schwankt als Stadtstaat-Wert von Jahr zu Jahr stark.
Baulandpreise in Berlin auf einen Blick
Kaufwerte für baureifes Land und Rohbauland sowie die Zahl der Kauffälle, auf denen die Durchschnitte beruhen. Je mehr Fälle, desto belastbarer der Wert.
| Kennzahl | Berlin | Deutschland |
|---|---|---|
| Baureifes Land (€/m²) | 931,49 € | 198,96 € |
| Rohbauland (€/m²) | — | 50,17 € |
| Kauffälle (baureifes Land) | 776 | 84.368 |
| Rang unter 16 Ländern | 2. | — |
Berichtsjahr 2020 (letzter einheitlicher Ländervergleich); die Preise sind seither gestiegen. Wenige Kauffälle — der Wert schwankt stark. Kaufwert ist nicht der Bodenrichtwert.
Berlin im Vergleich zu den anderen Ländern
Baureifes Land reichte 2020 bundesweit von 46 €/m² in Sachsen-Anhalt bis 1.128 €/m² in Hamburg. Berlin lag mit 931 €/m² darüber dem Bundesschnitt von 199 €/m² — Platz 2 von 16.
Alle Länder mit Karte und Ranking stehen im Baulandpreis-Vergleich. Für einen konkreten Ort hilft der örtliche Bodenrichtwert des Gutachterausschusses weiter.
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931 €/m²
rund 260 % über dem Schnitt (255 €/m²)
Kaufwert für baureifes Land 2020 in Berlin: 931 €/m². Rang 2 von 16, rund 260 % über dem Schnitt (255 €/m²). Zum Vergleich — höchster Wert: Hamburg (1.128 €/m²), niedrigster: Sachsen-Anhalt (46 €/m²).
Alle 16 Bundesländer als Liste
Landesmittel aus den amtlichen Kaufwerten; Stadtstaaten beruhen auf wenigen Kauffällen. Ein Landesmittel verdeckt große Unterschiede zwischen Stadt und Land.
Wo die Zahl endet
Eine Zahl gilt so weit, wie ihre Quelle reicht.
Sören Striewski hat diese Zahl eingelesen und gegen die Quelle geprüft.Zitieren
Sören Striewski: „Baulandpreise Berlin“. Klarbelegt, Stand 12/2020. https://klarbelegt.de/baulandpreise/berlin
Der Stand ist der Stand der Daten, nicht der Tag deines Abrufs — deshalb stehen beide da. Wer den Wert selbst übernimmt, zitiert zusätzlich die amtliche Quelle: Sie steht mit Lizenz und Datum unter jeder Tabelle und jeder Grafik dieser Seite.
Wie du diese Zahl liest
Der durchschnittliche Kaufwert je Quadratmeter für baureifes Land in diesem Bundesland im Jahr 2020 — der real gezahlte Durchschnittspreis aus der amtlichen Statistik der Baulandverkäufe, nicht der Bodenrichtwert.
Vergleiche ihn mit dem Bundesdurchschnitt und beachte die Zahl der Kauffälle: Je weniger Fälle, desto stärker schwankt der Wert. Der Landesdurchschnitt sagt nichts über einzelne Städte — in Ballungsräumen liegt der Quadratmeterpreis weit darüber.
Stand 2020 (letzter einheitlicher Ländervergleich); die Preise sind seither gestiegen. Kaufwert ist nicht Bodenrichtwert und nicht der Preis eines konkreten Grundstücks. Rohbauland ist deutlich günstiger. In Stadtstaaten und flächenarmen Ländern ist der Wert wegen weniger Kauffälle besonders unsicher.
Kurz beantwortet
Was kostete Bauland 2020 in Berlin?
Baureifes Land kostete 2020 in Berlin im Schnitt 931 €/m² (real gezahlter Durchschnittspreis, 776 Kauffälle). Das lag über dem Bundesdurchschnitt (199 €/m²).
Gilt der Wert für jede Stadt in Berlin?
Nein, es ist ein Landesdurchschnitt. In Ballungsräumen und beliebten Lagen liegt der Quadratmeterpreis weit über dem Mittel, in ländlichen Regionen darunter. Für einen konkreten Ort ist der örtliche Bodenrichtwert (Gutachterausschuss) die bessere Auskunft.
Wie verlässlich ist die Zahl für Berlin?
Sie beruht auf 776 Kauffällen im Jahr 2020. Das sind vergleichsweise wenige — der Wert schwankt dadurch von Jahr zu Jahr deutlich und ist mit Vorsicht zu lesen.
Woher stammen die Zahlen?
Aus der amtlichen Statistik der Baulandverkäufe des Statistischen Bundesamts (Destatis), Berichtsjahr 2020. Es ist der real gezahlte Kaufwert für baureifes Land, kein Bodenrichtwert. Datenlizenz Deutschland (dl-de/by-2-0).