Steuern & Abgaben · Zweitwohnungssteuer
Zweitwohnungssteuer im Städtevergleich
Aufs Jahr macht die Zweitwohnungssteuer bei 700 € monatlicher Nettokaltmiete zwischen 672 € und 1.680 € aus — je nach Stadt.
Zur Euro-Tabelle ↓Wer eine Nebenwohnung hat, zahlt in vielen Städten Zweitwohnungssteuer — und wie viel, entscheidet jede Kommune selbst. Die Sätze reichen von 8 % in Kassel bis 20 % in Berlin, jeweils bezogen auf die jährliche Nettokaltmiete. Bei 700 € Kaltmiete im Monat macht das zwischen 672 € und 1.680 € im Jahr.
Wo steht deine Stadt?
Dein Ort im Vergleich zum Durchschnitt und zu den höchsten und niedrigsten Werten.
Alle 31 Städte als Liste
- Berlin20,0 %
- Freiburg im Breisgau20,0 %
- Heidelberg20,0 %
- Stuttgart20,0 %
- München18,0 %
- Erfurt16,0 %
- Leipzig16,0 %
- Bonn15,0 %
- Dresden15,0 %
- Rostock15,0 %
- Wiesbaden15,0 %
- Karlsruhe14,0 %
- Bremen12,0 %
- Dortmund12,0 %
- Essen12,0 %
- Kiel12,0 %
- Lübeck12,0 %
- Marburg12,0 %
- Augsburg10,0 %
- Frankfurt am Main10,0 %
- Göttingen10,0 %
- Hannover10,0 %
- Köln10,0 %
- Mainz10,0 %
- Mannheim10,0 %
- Münster10,0 %
- Nürnberg10,0 %
- Trier10,0 %
- Tübingen10,0 %
- Hamburg8,0 %
- Kassel8,0 %
Regel- bzw. Höchstsatz laut Satzung; einzelne Städte staffeln nach Miethöhe (auf der Detailseite vermerkt). Maßgeblich ist die aktuelle Satzung.
Wo die Zweitwohnungssteuer am höchsten ist
Örtlicher Steuersatz. Meist zählt die jährliche Nettokaltmiete. Jede Stadt legt ihn selbst fest — die Balken beginnen bei null. Kiel und Lübeck nutzen eine andere Bemessungsgrundlage; die Sätze sind deshalb kein direkter Belastungsvergleich. Fahr über einen Balken oder wechsle zur Tabelle.
Regel- bzw. Höchstsatz laut Satzung; einzelne Städte staffeln nach Miethöhe (auf der Detailseite vermerkt). Kuratiert aus den kommunalen Satzungen — maßgeblich ist die aktuelle Satzung.
Was die Zweitwohnungssteuer in Euro kostet
Steuer/Jahr = Nettokaltmiete/Jahr × Satz. Diese Matrix gilt nur für Städte mit Nettokaltmiete als Bemessungsgrundlage. Kiel und Lübeck nutzen einen amtlichen Mietwert; für sie lässt sich hier kein Betrag aus deiner Miete bestimmen.
| Kaltmiete/Monat | 8 % | 10 % | 12 % | 14 % | 15 % | 16 % | 18 % | 20 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 400 € | 384 € | 480 € | 576 € | 672 € | 720 € | 768 € | 864 € | 960 € |
| 600 € | 576 € | 720 € | 864 € | 1.008 € | 1.080 € | 1.152 € | 1.296 € | 1.440 € |
| 800 € | 768 € | 960 € | 1.152 € | 1.344 € | 1.440 € | 1.536 € | 1.728 € | 1.920 € |
| 1.000 € | 960 € | 1.200 € | 1.440 € | 1.680 € | 1.800 € | 1.920 € | 2.160 € | 2.400 € |
| 1.400 € | 1.344 € | 1.680 € | 2.016 € | 2.352 € | 2.520 € | 2.688 € | 3.024 € | 3.360 € |
Bemessungsgrundlage ist fast überall die Netto-Jahreskaltmiete; bei Eigentum setzen Städte eine Vergleichsmiete an. Orientierung, keine Steuerberatung.
Zweitwohnungssteuer in deiner Stadt
Jede Stadt mit aktuellem Satz und Beispielrechnung. Tipp den Namen für die Detailseite.
- Berlin20 %
- Freiburg im Breisgau20 %
- Heidelberg20 %
- Stuttgart20 %
- München18 %
- Erfurt16 %
- Leipzig16 %
- Bonn15 %
- Dresden15 %
- Rostock15 %
- Wiesbaden15 %
- Karlsruhe14 %
- Bremen12 %
- Dortmund12 %
- Essen12 %
- Kiel12 %
- Lübeck12 %
- Marburg12 %
- Augsburg10 %
- Frankfurt am Main10 %
- Göttingen10 %
- Hannover10 %
- Köln10 %
- Mainz10 %
- Mannheim10 %
- Münster10 %
- Nürnberg10 %
- Trier10 %
- Tübingen10 %
- Hamburg8 %
- Kassel8 %
Wo die Zahl endet
Eine Zahl gilt so weit, wie ihre Quelle reicht.
Sören Striewski hat diese Zahl eingelesen und gegen die Quelle geprüft.Zitieren
Sören Striewski: „Zweitwohnungssteuer im Städtevergleich“. Klarbelegt, Stand 07/2026. https://klarbelegt.de/zweitwohnungssteuer
Der Stand ist der Stand der Daten, nicht der Tag deines Abrufs — deshalb stehen beide da. Wer den Wert selbst übernimmt, zitiert zusätzlich die amtliche Quelle: Sie steht mit Lizenz und Datum unter jeder Tabelle und jeder Grafik dieser Seite.
Zweitwohnungssteuer richtig einordnen
Den Steuersatz, den eine Stadt auf eine Nebenwohnung erhebt — fast immer als Prozentsatz der jährlichen Nettokaltmiete. Eine kommunale Aufwandsteuer, keinen bundesweit einheitlichen Satz.
Bei Städten mit Nettokaltmiete als Bemessungsgrundlage rechnest du den Satz auf deine Jahres-Nettokaltmiete: 10 % auf 8.400 € Kaltmiete sind 840 € im Jahr. Bei gemeldeter Zweitwohnung stellt die Stadt den Bescheid; der Satz ist von Stadt zu Stadt sehr unterschiedlich.
Manche Städte staffeln nach Miethöhe oder rechnen mit fiktiver Miete bei Eigentum. Befreiungen (z. B. für beruflich Pendelnde mit gemeinsamer Familienwohnung, Studierende, Heimbewohner) regelt jede Satzung selbst. Kiel und Lübeck nutzen einen amtlichen Mietwert, den diese Beispielrechnung nicht aus deiner Miete ableiten kann. Maßgeblich ist der aktuelle Bescheid deiner Stadt.
Kurz beantwortet
Was ist die Zweitwohnungssteuer?
Eine kommunale Aufwandsteuer auf das Innehaben einer Nebenwohnung. Wer neben seiner Hauptwohnung eine weitere Wohnung im Stadtgebiet gemeldet hat, zahlt sie — unabhängig davon, ob die Wohnung gemietet oder gekauft ist. Grundlage ist Art. 105 Abs. 2a GG, die konkrete Satzung erlässt die Stadt.
Wie wird die Zweitwohnungssteuer berechnet?
Fast immer als Prozentsatz der jährlichen Nettokaltmiete. Der Satz reicht in den hier verglichenen Städten von 8 % bis 20 %; am höchsten liegt Berlin. Beispiel: 10 % auf 8.400 € Jahres-Kaltmiete ergeben 840 € Steuer im Jahr.
Wer muss keine Zweitwohnungssteuer zahlen?
Verbreitete Befreiungen betreffen Verheiratete/Verpartnerte, die aus beruflichen Gründen eine Zweitwohnung nutzen (die Familienwohnung bleibt Hauptwohnung), Bewohner von Pflege- und Therapieeinrichtungen sowie teils Studierende. Die Details legt jede Satzung fest.
Kann ich die Zweitwohnungssteuer von der Steuer absetzen?
Bei einer beruflich veranlassten doppelten Haushaltsführung zählt die Zweitwohnungssteuer zu den Unterkunftskosten und kann — im Rahmen der dafür geltenden Höchstbeträge — als Werbungskosten geltend gemacht werden. Das ersetzt keine Steuerberatung.
Heißt es Zweitwohnungssteuer oder Zweitwohnsitzsteuer?
Gemeint ist dieselbe Steuer. Amtlich heißt sie in den Satzungen meist Zweitwohnungsteuer oder Zweitwohnungssteuer, umgangssprachlich fast immer Zweitwohnsitzsteuer — weil sie an den gemeldeten Zweitwohnsitz anknüpft. Wer nach dem einen sucht, meint das andere.