Steuern & Abgaben · Grundsteuer B · Jährlich
Grundsteuer B: Hebesätze 2026 und Städtevergleich 2024
Grundsteuer B 2024: Die Spanne unter den 171 erfassten Städten reicht von 310 % (Coburg) bis 950 % (Gladbeck) — Faktor 3,1. Der Schnitt liegt bei 564 %.
Wo steht deine Stadt?
Dein Ort im Vergleich zum Durchschnitt und zu den höchsten und niedrigsten Werten.
Alle 171 Städte als Liste
- Gladbeck950 %
- Herten920 %
- Witten910 %
- Offenbach am Main895 %
- Mülheim an der Ruhr890 %
- Darmstadt875 %
- Dorsten870 %
- Duisburg845 %
- Herne830 %
- Castrop-Rauxel825 %
- Moers813 %
- Berlin810 %
- Rüsselsheim am Main800 %
- Marl790 %
- Remscheid770 %
- Lüdenscheid766 %
- Bergheim760 %
- Lünen760 %
- Hagen750 %
- Leverkusen750 %
- Kerpen739 %
- Bergisch Gladbach731 %
- Hannover700 %
- Bremen695 %
- Recklinghausen695 %
- Flensburg690 %
- Solingen690 %
- Wesel690 %
- Siegen684 %
- Bonn680 %
- Bottrop680 %
- Gelsenkirchen675 %
- Essen670 %
- Oberhausen670 %
- Bielefeld660 %
- Tübingen660 %
- Hildesheim650 %
- Leipzig650 %
- Velbert650 %
- Dinslaken648 %
- Bochum645 %
- Bremerhaven645 %
- Dresden635 %
- Worms633 %
- Bocholt630 %
- Grevenbroich625 %
- Mönchengladbach620 %
- Wuppertal620 %
- Dortmund610 %
- Kaiserslautern610 %
- Neuwied610 %
- Gütersloh606 %
- Braunschweig600 %
- Freiburg im Breisgau600 %
- Gera600 %
- Gießen600 %
- Göttingen600 %
- Hamm600 %
- Rheine600 %
- Wilhelmshaven600 %
- Dormagen595 %
- Hanau595 %
- Schwerin595 %
- Düren590 %
- Frankenthal (Pfalz)590 %
- Magdeburg590 %
- Iserlohn589 %
- Chemnitz580 %
- Arnsberg573 %
- Pirmasens570 %
- Augsburg555 %
- Celle555 %
- Fürth555 %
- Nürnberg555 %
- Troisdorf555 %
- Zweibrücken552 %
- Erfurt550 %
- Neustadt an der Weinstraße550 %
- Pforzheim550 %
- Trier550 %
- Potsdam545 %
- Wolfsburg545 %
- Detmold540 %
- Hamburg540 %
- Ludwigshafen am Rhein540 %
- Salzgitter540 %
- Bamberg535 %
- München535 %
- Krefeld533 %
- Brandenburg an der Havel530 %
- Delmenhorst530 %
- Aachen525 %
- Rosenheim520 %
- Rostock520 %
- Saarbrücken520 %
- Stuttgart520 %
- Köln515 %
- Landau in der Pfalz515 %
- Garbsen510 %
- Konstanz510 %
- Münster510 %
- Zwickau510 %
- Plauen505 %
- Herford501 %
- Minden501 %
- Paderborn501 %
- Cottbus500 %
- Frankfurt am Main500 %
- Halle (Saale)500 %
- Heilbronn500 %
- Kiel500 %
- Lübeck500 %
- Reutlingen500 %
- Euskirchen496 %
- Dessau-Roßlau495 %
- Jena495 %
- Neuss495 %
- Wiesbaden492 %
- Baden-Baden490 %
- Karlsruhe490 %
- Kassel490 %
- Lüneburg490 %
- Mannheim487 %
- Emden480 %
- Frankfurt (Oder)480 %
- Hürth480 %
- Mainz480 %
- Neumünster480 %
- Viersen480 %
- Weimar480 %
- Suhl475 %
- Würzburg475 %
- Heidelberg470 %
- Schwäbisch Gmünd470 %
- Speyer465 %
- Ingolstadt460 %
- Lippstadt460 %
- Osnabrück460 %
- Esslingen am Neckar458 %
- Villingen-Schwenningen455 %
- Schwabach450 %
- Ludwigsburg445 %
- Oldenburg445 %
- Düsseldorf440 %
- Ratingen440 %
- Bayreuth430 %
- Kaufbeuren430 %
- Landshut430 %
- Ulm430 %
- Erlangen425 %
- Kempten420 %
- Koblenz420 %
- Offenburg420 %
- Hof410 %
- Norderstedt410 %
- Amberg400 %
- Aschaffenburg400 %
- Memmingen400 %
- Weiden in der Oberpfalz400 %
- Regensburg395 %
- Marburg390 %
- Passau390 %
- Sindelfingen390 %
- Straubing390 %
- Schweinfurt385 %
- Ansbach380 %
- Neu-Ulm375 %
- Aalen370 %
- Friedrichshafen340 %
- Fulda340 %
- Coburg310 %
Ø = ungewichteter Schnitt der 171 erfassten Städte, kein Bundesdurchschnitt. Jede Stadt trägt ihren eigenen aktuellsten Erhebungsstand — Werte zweier Städte können aus verschiedenen Jahren stammen.
Grundsteuer-B-Hebesätze für 2026
Für 3 der 171 hier erfassten Städte am 2026-09-30 gegen die amtliche Fundstelle geprüft. Die übrigen Städte sind in diesem Bestand nicht verifiziert; ihr Wert aus 2024 ersetzt keinen geltenden Satz.
Die Städte verwenden unterschiedliche Landesmodelle. Ein höherer Hebesatz bedeutet deshalb keine höhere persönliche Grundsteuer. Mit deinem Messbetrag und dem passenden Satz rechnet der Grundsteuer-Rechner.
| Stadt | Hebesatz | Landesmodell | Gilt seit | Verifiziert für |
|---|---|---|---|---|
| Berlin | 470 % | Bundesmodell | 2025-01-01 | 2026 |
| Hamburg | 975 % | Wohnlagenmodell | 2025-01-01 | 2026 |
| München | 824 % | Flächenmodell | 2025-01-01 | 2026 |
Hebesatz der Grundsteuer B: alle erfassten Städte im Vergleich
Absteigend von Gladbeck (950 %) bis Coburg (310 %). Das Diagramm zeigt die 15 höchsten und 5 niedrigsten Werte — die Tabelle (Umschalter) alle 171 Städte. Lieber räumlich? Zur Deutschlandkarte ↓ · Alle Bundesland-Übersichten →
Ø = ungewichteter Schnitt der erfassten Städte, kein Bundesdurchschnitt.
Ø je Bundesland (erfasste Städte)
Ø der erfassten Städte je Land — Länder ohne Füllung haben noch keine erfasste Stadt. Alle Bundesland-Übersichten →
- bis 516 v. H.
- über 516 bis 528 v. H.
- über 528 bis 550 v. H.
- über 550 bis 598 v. H.
- über 598 v. H.
- keine Daten
© GeoBasis-DE / BKG (2026) · dl-de/by-2-0
| Bundesland | Ø-Wert | erfasste Städte |
|---|---|---|
| Berlin | 810 % | 1 |
| Bremen | 670 % | 2 |
| Nordrhein-Westfalen | 655 % | 59 |
| Hessen | 598 % | 10 |
| Sachsen | 576 % | 5 |
| Mecklenburg-Vorpommern | 558 % | 2 |
| Niedersachsen | 550 % | 14 |
| Rheinland-Pfalz | 545 % | 13 |
| Hamburg | 540 % | 1 |
| Sachsen-Anhalt | 528 % | 3 |
| Saarland | 520 % | 1 |
| Thüringen | 520 % | 5 |
| Schleswig-Holstein | 516 % | 5 |
| Brandenburg | 514 % | 4 |
| Baden-Württemberg | 478 % | 20 |
| Bayern | 439 % | 26 |
Kartengrundlage: © GeoBasis-DE / BKG (2026), dl-de/by-2-0 (VG2500). Werte = Durchschnitt der erfassten Städte je Land, keine Vollerhebung aller Gemeinden.
Entwicklung des Städte-Schnitts
342 Datenpunkte aus 2 Jahren. Gegenüber 2023: +14 %-Punkte im Schnitt der 171 Städte, die in beiden Jahren erfasst sind.
Kurzfassung: Von 549 % im Jahr 2023 auf 564 % im Jahr 2024.
2024 564 % Ø aus 171 Städten
Tippen oder Pfeiltasten: Wert je Jahr.
| Jahr | Ø Grundsteuer-B-Hebesatz |
|---|---|
| 2023 | 549 % |
| 2024 | 564 % |
| Jahr | Ø | Minimum | Maximum |
|---|---|---|---|
| 2024171 Städte | 564 | 310Coburg | 950Gladbeck |
| 2023171 Städte | 549 | 310Coburg | 950Gladbeck |
Jahreswerte bleiben lückenbewusst: fehlende API-Perioden werden nicht ergänzt oder interpoliert.
Zwei Städte vergleichen
Wähle zwei verschiedene Städte.
Diesen Vergleich haben wir noch nicht als eigene Seite — alle 171 Städte im großen Ranking →
- Köln vs. Düsseldorf
- Berlin vs. Hamburg
- Berlin vs. München
- Hamburg vs. München
- München vs. Frankfurt am Main
- Frankfurt am Main vs. Wiesbaden
- Stuttgart vs. München
- Stuttgart vs. Karlsruhe
- Mannheim vs. Karlsruhe
- Stuttgart vs. Mannheim
- Dortmund vs. Essen
- Dortmund vs. Bochum
- Essen vs. Duisburg
- Bochum vs. Gelsenkirchen
- Duisburg vs. Düsseldorf
- Mönchengladbach vs. Düsseldorf
- Köln vs. Bonn
- Aachen vs. Köln
- Münster vs. Bielefeld
- Leipzig vs. Dresden
- Dresden vs. Chemnitz
- Leipzig vs. Halle (Saale)
- Hannover vs. Braunschweig
- Hannover vs. Bremen
- Bremen vs. Hamburg
- Kiel vs. Hamburg
- Nürnberg vs. München
- Nürnberg vs. Augsburg
- Augsburg vs. München
- Chemnitz vs. Leipzig
Wo die Zahl endet
Eine Zahl gilt so weit, wie ihre Quelle reicht.
Sören Striewski hat diese Zahl eingelesen und gegen die Quelle geprüft.Zitieren
Sören Striewski: „Grundsteuer B: Hebesätze 2026 und Städtevergleich 2024“. Klarbelegt, Stand 12/2024. https://klarbelegt.de/grundsteuer
Der Stand ist der Stand der Daten, nicht der Tag deines Abrufs — deshalb stehen beide da. Wer den Wert selbst übernimmt, zitiert zusätzlich die amtliche Quelle: Sie steht mit Lizenz und Datum unter jeder Tabelle und jeder Grafik dieser Seite.
Grundsteuer-Reform 2025 — warum der Hebesatz allein nicht reicht
Den Grundsteuer-B-Hebesatz aus dem amtlichen Realsteuervergleich — den letzten Faktor, mit dem deine Jahresgrundsteuer für bebaute und bebaubare Grundstücke berechnet wird.
Jahresgrundsteuer = Grundsteuerwert × Messzahl × Hebesatz. Nur der Hebesatz variiert von Stadt zu Stadt; die ersten beiden Faktoren stehen auf deinem Finanzamtsbescheid.
Seit der Reform 2025 sind Hebesätze über den Stichtag hinweg nicht vergleichbar — viele Städte haben neu festgesetzt. Maßgeblich bleibt immer der aktuelle Bescheid deiner Stadt.