Steuern & Abgaben · Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer Berlin
Kaufpreises
So viel Grunderwerbsteuer fällt in Berlin bei einem Kaufpreis von 400.000 € an — einmalig, aus Eigenkapital, zusätzlich zu Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Alle Nebenkosten berechnen →In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € Kaufpreis fallen also 24.000 € Grunderwerbsteuer an.
Grunderwerbsteuer in Berlin nach Kaufpreis
Die Rechnung ist simpel: Kaufpreis × 6 %. Bewegliches Zubehör (z. B. eine mitgekaufte Einbauküche) lässt sich im Vertrag gesondert ausweisen und senkt die Bemessungsgrundlage.
| Kaufpreis | Rechnung | Grunderwerbsteuer |
|---|---|---|
| 200.000 € | 200.000 € × 6 % | 12.000 € |
| 300.000 € | 300.000 € × 6 % | 18.000 € |
| 400.000 € | 400.000 € × 6 % | 24.000 € |
| 500.000 € | 500.000 € × 6 % | 30.000 € |
Ohne gesondert ausgewiesenes Zubehör und ohne Ermäßigungen. Rechtsgrundlage: Gesetz über die Bestimmung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Berlin). Orientierung, keine Steuerberatung.
Berlin im Vergleich zu den anderen Ländern
Die Grunderwerbsteuer reicht bundesweit von 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein). Berlin liegt mit 6 % im Mittelfeld.
Alle 16 Länder mit Karte und Kostenmatrix stehen im Grunderwerbsteuer-Ländervergleich.
Wo steht dein Bundesland?
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6,0 %
rund 8 % über dem Schnitt (5,6 %)
Grunderwerbsteuer in Berlin: 6,0 %. Rang 5 von 16 — diesen Wert haben 3 Bundesländer gemeinsam, rund 8 % über dem Schnitt (5,6 %). Zum Vergleich — höchster Wert: Brandenburg (6,5 %), niedrigster: Bayern (3,5 %).
Alle 16 Bundesländer als Liste
Landesweiter Steuersatz auf den Kaufpreis. Was du tatsächlich zahlst, hängt am beurkundeten Kaufpreis; Freibeträge gibt es nur in einzelnen Ländern und nur für bestimmte Fälle.
Wo die Zahl endet
Eine Zahl gilt so weit, wie ihre Quelle reicht.
Sören Striewski hat diese Zahl eingelesen und gegen die Quelle geprüft.Zitieren
Sören Striewski: „Grunderwerbsteuer Berlin“. Klarbelegt, Stand 07/2026. https://klarbelegt.de/grunderwerbsteuer/berlin
Der Stand ist der Stand der Daten, nicht der Tag deines Abrufs — deshalb stehen beide da. Wer den Wert selbst übernimmt, zitiert zusätzlich die amtliche Quelle: Sie steht mit Lizenz und Datum unter jeder Tabelle und jeder Grafik dieser Seite.
Wie du diese Zahl liest
Der Satz gilt für den Kauf von Grundstücken und Immobilien in diesem Bundesland. Die Steuer wird nach der notariellen Beurkundung vom Finanzamt festgesetzt; erst nach Zahlung erteilt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die kein Eigentumsübergang ins Grundbuch eingetragen wird.
Kaufpreis × Satz = Grunderwerbsteuer. Bewegliches Zubehör (z. B. mitgekaufte Einbauküche, Markise) lässt sich im Kaufvertrag gesondert ausweisen und mindert die Bemessungsgrundlage — sauber belegt ist das legal und spart bares Geld.
Der Prozentsatz ist verbindlich; unser Beispiel rechnet ohne gesondert ausgewiesenes Zubehör und ohne Ermäßigungen. Das ist eine Orientierung, keine Steuerberatung — der Bescheid deines Finanzamts ist maßgeblich.
Kurz beantwortet
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Berlin?
6 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € sind das 24.000 € — bei 300.000 € entsprechend 18.000 €.
Wer legt den Satz in Berlin fest?
Das Land selbst über ein eigenes Steuersatzgesetz (Gesetz über die Bestimmung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Berlin)). Die Grundlage dafür ist Art. 105 Abs. 2a GG, der den Ländern seit 2006 die Satzhoheit gibt.
Kommen zur Grunderwerbsteuer weitere Kaufnebenkosten?
Ja. Notar und Grundbuch schlagen als Faustregel mit rund 2 % zu Buche, ein Makler (falls beauftragt) mit einer verhandelbaren Käufercourtage, häufig rund 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Zusammen mit der Grunderwerbsteuer summieren sich die Nebenkosten oft auf 9–12 % des Kaufpreises — Geld, das zusätzlich zum Kaufpreis als Eigenkapital bereitstehen muss.