Indexmiete: Berechnung, Monatsindex und Mietänderung

Du teilst den neuen Verbraucherpreisindex durch den bisherigen und multiplizierst mit der dazugehörigen Kaltmiete. Bei 800 € Kaltmiete und den Monatsindizes 122,3 (August 2025) und 125,8 (August 2026) ergeben sich rechnerisch 822,89 €: 22,89 € mehr je Monat. Das ist ein Rechenbeispiel und keine Aussage zu deinem Vertrag. Die prozentuale Indexänderung ist (neuer Index ÷ bisheriger Index − 1) × 100.

Der Ausgangsmonat muss zu der eingegebenen Kaltmiete gehören: zur Ausgangsmiete oder zur letzten bereits erfolgten Indexanpassung. Der Vergleichsmonat gehört zu der Anpassung, die du nachvollziehen willst. Das Vertragsdatum allein entscheidet die Zuordnung nicht zuverlässig. Prüfe die Vertragsklausel und das Anpassungsschreiben; der Rechner bestimmt diese Monate nicht für dich.

Die Differenz von 122,3 auf 125,8 beträgt 3,5 Indexpunkte, aber 2,86 %. Prozent beziehen sich auf den bisherigen Indexstand. Nur wenn dieser genau 100 ist, sind die beiden Zahlen gleich.

Nein. § 557b Absatz 3 BGB verlangt, dass die Änderung durch eine Erklärung in Textform geltend gemacht wird. Sie muss die Indexänderung sowie die jeweilige Miete oder die Erhöhung als Geldbetrag nennen. Die geänderte Miete ist ab Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erklärung zu entrichten. Die grundsätzlich einjährige unveränderte Miete und die Wirksamkeit der Vereinbarung sind zusätzlich zu prüfen.

Ein niedrigerer Monatsindex ergibt in der Verhältnisrechnung eine niedrigere Miete; der Rechner zeigt diese Richtung ebenfalls. Daraus folgt keine automatische Herabsetzung deiner Zahlung. Ob und wie du eine Änderung geltend machen kannst, hängt von der wirksamen Vereinbarung und den gesetzlichen Voraussetzungen ab. Eine Inflation unter null gegenüber dem Vorjahresmonat beantwortet allein nicht, ob der Index seit deinem Ausgangsmonat gesunken ist.

Vergleiche keine Indexzahl auf alter Basis mit einer auf neuer Basis. Beide Monatswerte müssen auf derselben Basis stehen; hier ist das 2020 = 100. Destatis stellt auch frühere Zeiträume auf einer gemeinsamen Basis bereit. Nach den amtlichen Revisionshinweisen macht die Umstellung bereits erfolgte Anpassungen nicht rückwirkend unwirksam. Für ältere Zeiträume oder weggefallene Indizes gibt es die amtliche Rechenhilfe zur Anpassung von Verträgen.