Förderung für Sanierung und Wohneigentum: bis zu 22.400 € — wenn der Topf noch offen ist

Die Farbe sagt, ob es das Geld noch gibt — nicht, ob du es bekommst

Jede Zeile auf dieser Seite trägt eine Ampel. Sie wird nicht von Hand gesetzt, sondern aus einem erfassten Sachverhalt gerechnet: Nimmt das Programm Anträge an, hängt es an einem bezifferten Jahrestopf, oder ist es ausgeschöpft? Über deinen persönlichen Anspruch sagt sie nichts — das entscheidet der Bescheid.

Wichtig ist, was grün nicht heißt: Rechtsanspruch. Jede Zuwendung des Bundes steht unter Haushaltsvorbehalt — grün bedeutet allein, dass kein beziffertes Jahreskontingent ausgewiesen ist, das mitten im Jahr leerlaufen könnte. Eine terminierte Absenkung ist übrigens kein Grund für Gelb: Sie steht lange vorher fest und ist damit das Gegenteil dessen, was die Ampel misst. Beim Heizungstausch sinken die förderfähigen Höchstkosten ab dem 01.02.2027 halbjährlich um 750 € — planbar, und deshalb grün.

⚠ Die Einteilung in offen / gedeckelt / gestoppt ist eine eigene Zuordnung, kein amtliches Merkmal. Sie beschreibt den Zustand des Programms zum Datenstand und nicht die Erfolgsaussicht eines einzelnen Antrags.

Der höchste Einzelzuschuss liegt bei 22.400 €

Ein Fördersatz allein sagt nichts, solange nicht dabeisteht, worauf er gerechnet wird. 80 % auf 28.000 € sind 22.400 €; was die Heizung darüber hinaus kostet, zahlst du voll. Bei den Einzelmaßnahmen kommt eine Schwelle dazu: Der iSFP-Bonus greift erst ab 30.000 € förderfähigen Kosten und nur auf den Teil darüber — deshalb stehen hier 10.500 € und nicht 20 % von 60.000 €.

Die Beträge in der Spalte „höchstens“ sind nicht abgeschrieben, sondern aus der jeweiligen Kostenstaffel gerechnet — beim BAFA sind es 15 % auf die ersten 30.000 € plus 20 % auf die zweiten, zusammen 10.500 €. So kann der Betrag nicht vom Satz abweichen, wenn sich einer von beiden ändert.

⚠ Es sind die Konditionen für Wohngebäude und Privatpersonen; für Nichtwohngebäude, Kommunen und Unternehmen gelten eigene Programme mit anderen Sätzen. Alle Angaben gelten je Wohneinheit, und die genannten Deckel beziehen sich auf die erste Wohneinheit eines Gebäudes. Der Antrag muss vor der Beauftragung gestellt sein — danach gibt es rückwirkend nichts.

Zwischen 8.400 € und 22.400 € für denselben Heizungstausch

Dieselbe Wärmepumpe, dasselbe Haus, dieselbe Rechnung — und ein Zuschuss, der um das 2,7-Fache auseinanderliegt. Entscheidend sind zwei Fragen, die mit der Anlage nichts zu tun haben: Wohnst du selbst darin, und was steht in deinem Steuerbescheid? Die beiden obersten Zeilen sind zusätzlich gedeckelt: Rechnerisch ergäben die Boni 86 %, ausgezahlt werden 80 %.

Die beiden hervorgehobenen Zeilen zeigen den Deckel bei der Arbeit: Rechnerisch ergeben Grundförderung, Klimageschwindigkeits- und Einkommens-Bonus dort mehr, als ausgezahlt wird. Genau deshalb steht in dieser Tabelle beides — der Satz, den die Bausteine ergäben, und der, den du bekommst. Wer nur den ersten liest, plant mit Geld, das es nicht gibt. Das zu versteuernde Haushaltseinkommen ist dabei nicht das Bruttogehalt: Es steht im Steuerbescheid und liegt in aller Regel deutlich darunter.

⚠ Euro-Beträge, Null-Baseline. Es sind Höchstbeträge, keine Zusagen: Gerechnet ist mit voll ausgeschöpften förderfähigen Kosten von 28.000 € — wer weniger ausgibt, bekommt entsprechend weniger. Der Klimageschwindigkeits-Bonus setzt zusätzlich voraus, dass eine alte, noch funktionstüchtige Anlage vorzeitig ersetzt wird; ohne diese Voraussetzung fallen alle Zeilen um 16 % niedriger aus. Für weitere Wohneinheiten im selben Gebäude gelten niedrigere anrechenbare Kosten.

Große Zahlen, die zurückgezahlt werden müssen

Ein Kredit ist kein Zuschuss, und die Beträge sind deshalb nicht vergleichbar: Was hier steht, ist der Rahmen, den du zu einem verbilligten Zins aufnehmen und danach zurückzahlen kannst. Der geschenkte Anteil steckt allein in der Zinsdifferenz und — beim KfW 261 — im Tilgungszuschuss. Beide Sorten in eine Rangliste zu legen, hätte den Kredit automatisch nach oben sortiert, obwohl er weniger wert ist.

⚠ Die genannten Beträge sind Obergrenzen für den günstigsten Fall (höchste Kinderzahl, erfülltes Qualitätssiegel) und nicht der Betrag, den ein einzelner Haushalt bekommt. Zinssätze stehen hier bewusst nicht: Sie ändern sich tagesaktuell und gelten nur zum Zeitpunkt der Zusage.

50 Mio. € für ein Jahr — im April zu 92 % vergeben

KfW 455-B hatte für 2026 50 Mio. € zur Verfügung. Zum 08.04.2026 waren davon 46,1 Mio. € zugesagt — 92 % des Jahresbudgets, gut drei Monate nach Jahresbeginn. Danach war Schluss.

Das ist kein Sonderfall, sondern die Bauart: Ein Zuschussprogramm bekommt im Bundeshaushalt einen Jahresbetrag, und wenn der zugesagt ist, endet die Antragsannahme — unabhängig davon, wie viele Menschen die Voraussetzungen erfüllen. Wer im Mai gebaut hätte, erfüllte dieselben Bedingungen wie jemand im Februar und bekam nichts. Laufende Anträge wurden weiter bearbeitet; als Ausweichweg nennt die KfW den Kredit 159 — zurückzuzahlendes Geld statt eines Zuschusses.

Die gelbe Stufe misst dieselbe Mechanik eine Ebene früher. Für KfW 261 weist der Haushalt 2026 rund 2 Mrd. € aus, −58 % gegenüber dem Vorjahr. Das Programm nimmt Anträge an — aber es ist ein Topf mit Boden, und der liegt näher als im Jahr zuvor. Deshalb steht dort Gelb und nicht Grün: nicht als Warnung vor dem Programm, sondern als Hinweis, dass Warten hier etwas kostet.

⚠ Die Zusagesumme ist ein Zwischenstand zum genannten Stichtag, kein Jahresabschluss. Ob im Folgejahr wieder Mittel bereitstehen, entscheidet der Bundeshaushalt; eine Aussage darüber trifft diese Seite nicht.

Landesmittel gibt es nur an einer Adresse — und die ist in jedem Land eine andere

Bundesmittel beantragst du bei der KfW oder beim BAFA — Landesmittel immer bei der Förderbank deines Landes, und nirgendwo sonst. Diese 16 Adressen sind der Teil der Landesförderung, der sich nicht monatlich ändert; die Konditionen dahinter tun es. Was ein Land zahlt, an welche Einkommensgrenze es das knüpft und wann sein Jahreskontingent leer ist, entscheidet jedes Land für sich.

Warum hier keine Fördersätze stehen, ist eine Entscheidung und kein Versäumnis: Die Länder legen Sätze, Einkommensgrenzen und Darlehenshöchstbeträge eigenständig fest, ändern sie mehrmals im Jahr und arbeiten dabei durchweg mit jährlichen Programmkontingenten — der Mechanik also, die in der Ampel oben Gelb bedeutet. Ein abgeschriebener Landeswert wäre auf dieser Seite die eine Angabe, die niemand nachhält, und ausgerechnet dort am teuersten, wo eine Kaufentscheidung daran hängt. Deshalb steht hier der Absender — und dahinter die geltende Kondition. Wie wir mit solchen Lücken umgehen, steht unter Woher unsere Zahlen kommen.

Ein Landesdarlehen wirkt dabei oft doppelt. Es bringt nicht nur einen günstigeren Zins auf seinen eigenen Betrag, sondern verkleinert auch das Darlehen, das die Hausbank stellen muss — und damit den Anteil des Kaufpreises, den sie finanziert. Weil Banken ihre Zinsen nach genau diesem Beleihungsauslauf staffeln, kann ein nachrangiges Landesdarlehen den Zinssatz des Hauptdarlehens mit senken. Wie stark, hängt an der Staffel der jeweiligen Bank — eine allgemeingültige Zahl dafür gibt es nicht, und wir nennen deshalb keine. Was sich rechnen lässt, ist der Sprung über eine Stufe: Der Rechner zeigt, wie sich der Beleihungsauslauf ändert, wenn ein Teil der Summe aus Landesmitteln kommt.

⚠ Eigene Zuordnung, kein amtliches Verzeichnis: Erfasst ist je Land das Institut, über das die Wohnraum- und Sanierungsförderung läuft. Einzelne Länder führen daneben weitere Förderstellen — für Kommunen, Unternehmen oder Denkmalpflege —, die hier nicht aufgeführt sind.

Kurz beantwortet