Rechner · Wohnen & Energie
Indexmiete-Rechner
Der Indexmiete-Rechner berechnet aus deiner Kaltmiete und zwei amtlichen Monatsindizes die neue Kaltmiete und die Differenz in Euro. Das Ergebnis bestätigt keine Zahlungspflicht.
Was die Indexänderung für deine Kaltmiete bedeutet
Endgültige Monatswerte: Januar 2021 bis August 2026. Amtlicher Stand 10.09.2026, geprüft am 05.10.2026. Keine Schätzung fehlender Monate.
Ohne Betriebskosten und Heizkostenvorauszahlung. Der Betrag muss zu deinem Ausgangsmonat gehören.
Der zur Ausgangsmiete oder letzten Indexanpassung gehörende Monat. Nimm Vertrag und bisheriges Anpassungsschreiben dazu; nicht automatisch den Monat der Unterschrift.
Der in der gewünschten Anpassung verwendete Monat. Eine vorläufige Inflationsrate ist kein endgültiger Indexstand.
22,89 € mehr je Monat bei den gewählten Indizes.
Rechnerische Mietänderung — keine Bestätigung einer Zahlungspflicht nach § 557b BGB.
| Bisherige Kaltmiete | 800,00 € |
|---|---|
| Ausgangsindex · August 2025 | 122,3 |
| Vergleichsindex · August 2026 | 125,8 |
| Indexänderung in Prozent | 2,86 % |
| Änderung je Monat | +22,89 € |
| Änderung für zwölf volle Monate | +274,68 € |
Die Verhältnisrechnung bestätigt keine Zahlungspflicht. Maßgeblich sind eine wirksame Vereinbarung, die richtigen Bezugsmonate, die Jahresfrist und eine wirksame Erklärung nach § 557b BGB. Die zwölf Monatsbeträge sind kein rückwirkender Anspruch.
Die Rechnung prüft weder die Wirksamkeit der Indexklausel noch die gewählten Bezugsmonate, die Jahresfrist oder den Zugang und Inhalt einer Erklärung. Sie bestätigt keine Zahlungspflicht. Die amtliche Monatsreihe reicht hier von Januar 2021 bis August 2026; frühere oder spätere Monate werden nicht geschätzt. Sonderregeln für Modernisierung und Betriebskosten sowie andere Mietvereinbarungen bleiben außerhalb der Rechnung. Bei einem Streit entscheiden der konkrete Vertrag, das geltende Recht und gegebenenfalls das Gericht.
Die gleiche Indexänderung bei verschiedenen Kaltmieten
August 2025 gegenüber August 2026. Frei gewählte Mietbeträge, keine durchschnittlichen oder marktüblichen Mieten.
| Bisherige Kaltmiete | Rechnerische Kaltmiete |
|---|---|
| 500 € | 514,31 € / Monat |
| 800 € | 822,89 € / Monat |
| 1.000 € | 1.028,62 € / Monat |
| 1.500 € | 1.542,93 € / Monat |
Wo die Zahl endet
Der Rechner rechnet die Formel, nicht deinen Fall.
Sören Striewski hat diese Rechnung gegen die amtliche Vorgabe geprüft.Zitieren
Sören Striewski: „Indexmiete-Rechner“. Klarbelegt. https://klarbelegt.de/rechner/indexmiete
Der Stand ist der Stand der Daten, nicht der Tag deines Abrufs — deshalb stehen beide da. Wer den Wert selbst übernimmt, zitiert zusätzlich die amtliche Quelle: Sie steht mit Lizenz und Datum unter jeder Tabelle und jeder Grafik dieser Seite.
Index und Mietänderung getrennt prüfen
Die endgültigen monatlichen Gesamtindizes des Statistischen Bundesamtes und die rechnerische Änderung einer Kaltmiete zwischen zwei solchen Indexständen. Ein Indexstand ist ein Preisniveau; die Inflationsrate ist seine Veränderung gegenüber einem bestimmten Vergleichsmonat.
Die Kaltmiete und der Ausgangsindex müssen zusammengehören. Nimm nach einer schon erfolgten Anpassung nicht die heutige Miete zusammen mit dem ursprünglichen Vertragsindex: Damit würdest du dieselbe Preisänderung nochmals einrechnen. Welche Monate maßgeblich sind, ergibt sich aus deiner Vereinbarung und der bisherigen Anpassung. Beide Indexwerte müssen aus derselben amtlichen Reihe und demselben Basisjahr stammen. Die neue Miete wird erst am Ende auf Cent gerundet; die Monatsdifferenz entsteht aus den beiden angezeigten Mietbeträgen.
Die Rechnung prüft weder die Wirksamkeit der Indexklausel noch die gewählten Bezugsmonate, die Jahresfrist oder den Zugang und Inhalt einer Erklärung. Sie bestätigt keine Zahlungspflicht. Die amtliche Monatsreihe reicht hier von Januar 2021 bis August 2026; frühere oder spätere Monate werden nicht geschätzt. Sonderregeln für Modernisierung und Betriebskosten sowie andere Mietvereinbarungen bleiben außerhalb der Rechnung. Bei einem Streit entscheiden der konkrete Vertrag, das geltende Recht und gegebenenfalls das Gericht.
Kurz beantwortet
Wie berechnet man die Indexmiete?
Du teilst den neuen Verbraucherpreisindex durch den bisherigen und multiplizierst mit der dazugehörigen Kaltmiete. Bei 800 € Kaltmiete und den Monatsindizes 122,3 (August 2025) und 125,8 (August 2026) ergeben sich rechnerisch 822,89 €: 22,89 € mehr je Monat. Das ist ein Rechenbeispiel und keine Aussage zu deinem Vertrag. Die prozentuale Indexänderung ist (neuer Index ÷ bisheriger Index − 1) × 100.
Welche Monate gehören in den Indexmiete-Rechner?
Der Ausgangsmonat muss zu der eingegebenen Kaltmiete gehören: zur Ausgangsmiete oder zur letzten bereits erfolgten Indexanpassung. Der Vergleichsmonat gehört zu der Anpassung, die du nachvollziehen willst. Das Vertragsdatum allein entscheidet die Zuordnung nicht zuverlässig. Prüfe die Vertragsklausel und das Anpassungsschreiben; der Rechner bestimmt diese Monate nicht für dich.
Warum sind Indexpunkte keine Prozent?
Die Differenz von 122,3 auf 125,8 beträgt 3,5 Indexpunkte, aber 2,86 %. Prozent beziehen sich auf den bisherigen Indexstand. Nur wenn dieser genau 100 ist, sind die beiden Zahlen gleich.
Steigt meine Miete automatisch mit dem Index?
Nein. § 557b Absatz 3 BGB verlangt, dass die Änderung durch eine Erklärung in Textform geltend gemacht wird. Sie muss die Indexänderung sowie die jeweilige Miete oder die Erhöhung als Geldbetrag nennen. Die geänderte Miete ist ab Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erklärung zu entrichten. Die grundsätzlich einjährige unveränderte Miete und die Wirksamkeit der Vereinbarung sind zusätzlich zu prüfen.
Kann die Indexmiete auch sinken?
Ein niedrigerer Monatsindex ergibt in der Verhältnisrechnung eine niedrigere Miete; der Rechner zeigt diese Richtung ebenfalls. Daraus folgt keine automatische Herabsetzung deiner Zahlung. Ob und wie du eine Änderung geltend machen kannst, hängt von der wirksamen Vereinbarung und den gesetzlichen Voraussetzungen ab. Eine Inflation unter null gegenüber dem Vorjahresmonat beantwortet allein nicht, ob der Index seit deinem Ausgangsmonat gesunken ist.
Was passiert beim Wechsel des Basisjahrs?
Vergleiche keine Indexzahl auf alter Basis mit einer auf neuer Basis. Beide Monatswerte müssen auf derselben Basis stehen; hier ist das 2020 = 100. Destatis stellt auch frühere Zeiträume auf einer gemeinsamen Basis bereit. Nach den amtlichen Revisionshinweisen macht die Umstellung bereits erfolgte Anpassungen nicht rückwirkend unwirksam. Für ältere Zeiträume oder weggefallene Indizes gibt es die amtliche Rechenhilfe zur Anpassung von Verträgen.