Steuern & Abgaben · Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer Thüringen
Kaufpreises
So viel Grunderwerbsteuer fällt in Thüringen bei einem Kaufpreis von 400.000 € an — einmalig, zusätzlich zu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler.
Alle Nebenkosten berechnen →In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € Kaufpreis fallen also 20.000 € Grunderwerbsteuer an. Seit dem 1. Januar 2024 gilt dieser Satz — zuvor waren es 6,5 %, das Land hat ihn also gesenkt.
Grunderwerbsteuer in Thüringen berechnen
Die Freigrenze gilt bis einschließlich 2.500 Euro. Darüber zählt der gesamte steuerpflichtige Erwerbswert.
Ohne gesondertes bewegliches Inventar; zusätzliche Gegenleistungen wie übernommene Belastungen hinzurechnen.
400.000,00 € × 5,0 % — die gesamte Gegenleistung zählt. Die Steuer wird auf volle Euro abgerundet.
Orientierungsrechnung ohne individuelle Steuerberatung. Maßgeblich sind die Gegenleistung, mögliche Steuerbefreiungen und dein Steuerbescheid.
Der Link enthält deine Eingaben. Beim Öffnen wird das Ergebnis neu berechnet.
| Steuerpflichtiger Erwerbswert vor Freigrenze | 400.000,00 € |
|---|---|
| Landessatz | 5,0 % |
| Grunderwerbsteuer | 20.000 € |
Die 2.500 Euro sind eine Freigrenze: Darüber wird nichts abgezogen. Andere Steuerbefreiungen, gesondertes Inventar und zusätzliche Gegenleistungen sind nicht eingerechnet.
Normaler Immobilienkauf ohne weitere Steuerbefreiungen. Notar, Grundbuch und Makler kommen gegebenenfalls hinzu.
Freigrenze und Steuerbefreiungen (§ 3 GrEStG) · Zahlungsfrist nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Für den gesamten Kapitalbedarf: Hauskauf-Nebenkosten-Rechner.
Grunderwerbsteuer in Thüringen nach Kaufpreis
Steuerpflichtiger Kaufpreis × 5 %. Bewegliches Inventar kann aus der Bemessungsgrundlage herausfallen; die Instandhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung wird dagegen nicht abgezogen.
| Kaufpreis | Rechnung | Grunderwerbsteuer |
|---|---|---|
| 200.000 € | 200.000 € × 5 % | 10.000 € |
| 300.000 € | 300.000 € × 5 % | 15.000 € |
| 400.000 € | 400.000 € × 5 % | 20.000 € |
| 500.000 € | 500.000 € × 5 % | 25.000 € |
Ohne gesondertes Inventar und ohne Steuerbefreiung. Rechtsgrundlage für den Satz: Thüringer Gesetz zur Regelung des Grunderwerbsteuersatzes (Beschluss 29.9.2023). Maßgeblich ist der Steuerbescheid.
Thüringen im Vergleich zu den anderen Ländern
Die Grunderwerbsteuer reicht bundesweit von 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein). Thüringen liegt mit 5 % im Mittelfeld.
Zum 1. Januar 2024 hat Thüringen den Satz von 6,5 % auf 5 % gesenkt. Damit war es das erste Bundesland, das die Grunderwerbsteuer wieder gesenkt hat.
Alle 16 Länder mit Karte und Kostenmatrix stehen im Grunderwerbsteuer-Ländervergleich.
Die Grafik vergleicht die Steuersätze, keine individuellen Steuerbescheide oder Steuerbefreiungen.
Wo steht dein Bundesland?
Dein Ort im Vergleich zum Durchschnitt und zu den höchsten und niedrigsten Werten.
5,0 %
rund 10 % unter dem Schnitt (5,6 %)
Grunderwerbsteuer in Thüringen: 5,0 %. Rang 11 von 16 — diesen Wert haben 5 Bundesländer gemeinsam, rund 10 % unter dem Schnitt (5,6 %). Zum Vergleich — höchster Wert: Brandenburg (6,5 %), niedrigster: Bayern (3,5 %).
Alle 16 Bundesländer als Liste
Landesweiter Satz für einen normalen Immobilienkauf. Steuerbefreiungen etwa bei Erbe oder bestimmten Übertragungen in der Familie folgen dem bundesweiten Grunderwerbsteuergesetz und sind hier nicht eingerechnet.
Wo die Zahl endet
Eine Zahl gilt so weit, wie ihre Quelle reicht.
Sören Striewski hat diese Zahl eingelesen und gegen die Quelle geprüft.Zitieren
Sören Striewski: „Grunderwerbsteuer Thüringen“. Klarbelegt, Stand 07/2026. https://klarbelegt.de/grunderwerbsteuer/thueringen
Der Stand ist der Stand der Daten, nicht der Tag deines Abrufs — deshalb stehen beide da. Wer den Wert selbst übernimmt, zitiert zusätzlich die amtliche Quelle: Sie steht mit Lizenz und Datum unter jeder Tabelle und jeder Grafik dieser Seite.
Wie du diese Zahl liest
Der Satz richtet sich nach dem Bundesland, in dem das Grundstück oder die Immobilie liegt — nicht nach deinem Wohnort. Er zeigt die einmalige Steuer auf den normalen Kauf. Die jährlich wiederkehrende Grundsteuer ist eine andere Abgabe und kommt bei Eigentum zusätzlich in Betracht.
Steuerpflichtiger Kaufpreis × Landessatz = Grunderwerbsteuer. Mitgekauftes bewegliches Inventar kann aus der Bemessungsgrundlage herausfallen; ein gesonderter Betrag für die Instandhaltungsrücklage tut das nicht. Nach der Festsetzung durch das Finanzamt wird die Steuer grundsätzlich einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig, unabhängig von der Schlüsselübergabe.
Die Beispiele rechnen ohne gesondertes Inventar und ohne Steuerbefreiung, etwa bei Erbe oder einem Kauf zwischen Eltern und Kindern. Zusätzliche Gegenleistungen können die Bemessungsgrundlage erhöhen. Ob eine Ausnahme greift und welchen Betrag du bezahlen musst, entscheidet das Finanzamt im Steuerbescheid.
Kurz beantwortet
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?
5 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € sind das 20.000 € — bei 300.000 € entsprechend 15.000 €.
Wer legt den Satz in Thüringen fest?
Das Land selbst über ein eigenes Steuersatzgesetz (Thüringer Gesetz zur Regelung des Grunderwerbsteuersatzes (Beschluss 29.9.2023)). Die Grundlage dafür ist Art. 105 Abs. 2a GG, der den Ländern seit 2006 die Satzhoheit gibt.
Hat sich der Satz in Thüringen zuletzt geändert?
Ja. Zum 1. Januar 2024 wurde er von 6,5 % auf 5 % gesenkt. Damit war das Land das erste, das die Grunderwerbsteuer wieder gesenkt hat.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer bezahlen?
Die Steuer wird einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids fällig (§ 15 GrEStG); das Finanzamt kann eine längere Zahlungsfrist setzen. Die Frist beginnt also nicht mit dem Notartermin oder der Schlüsselübergabe. Bezahle nach den Angaben im Bescheid. Für die Eigentümereintragung braucht das Grundbuchamt grundsätzlich die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts; sie wird erteilt, wenn die Steuer bezahlt, sichergestellt oder gestundet ist oder eine Steuerbefreiung vorliegt (§ 22 GrEStG).
Kann ich Inventar oder die Instandhaltungsrücklage vom Kaufpreis abziehen?
Mitgekauftes bewegliches Inventar gehört nicht zum steuerpflichtigen Grundstück: Ein darauf entfallender, nachvollziehbarer Kaufpreisanteil kann die Bemessungsgrundlage senken. Ein Betrag im Vertrag macht einen Gebäudebestandteil aber nicht zu beweglichem Inventar. Die anteilige Instandhaltungs- beziehungsweise Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung mindert die Grunderwerbsteuer dagegen nicht — auch wenn sie im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen ist (BFH, Urteil vom 16.09.2020, II R 49/17).
Wann fällt keine Grunderwerbsteuer an?
§ 3 GrEStG befreit unter anderem den Erwerb von Todes wegen, Grundstücksschenkungen und Übertragungen zwischen Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern. Auch Käufe zwischen Verwandten in gerader Linie, etwa Eltern und Kindern oder Großeltern und Enkeln, sind befreit; Geschwister gehören nicht zur geraden Linie. Bei einer Schenkung unter Auflage kann der Wert der Auflage dennoch grunderwerbsteuerpflichtig sein. Eine Befreiung von dieser Steuer sagt nichts über eine mögliche Erbschaft- oder Schenkungsteuer aus.
Kommen zur Grunderwerbsteuer weitere Kaufnebenkosten?
Ja. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls eine Maklercourtage. Notar und Grundbuch richten sich nach dem gesetzlichen Gebührenverzeichnis und den tatsächlich erforderlichen Vorgängen; eine pauschale Prozentzahl ist nur eine Planungsannahme. Im Hauskauf-Nebenkosten-Rechner kannst du die Annahmen für deine Gesamtkosten ändern. Kläre mit dem Kreditgeber, welche Kosten deine Finanzierung abdeckt.