Steuern & Abgaben · Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer Bayern
Kaufpreises
So viel Grunderwerbsteuer fällt in Bayern bei einem Kaufpreis von 400.000 € an — einmalig, aus Eigenkapital, zusätzlich zu Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Alle Nebenkosten berechnen →In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € Kaufpreis fallen also 14.000 € Grunderwerbsteuer an. Das ist der bundesrechtliche Regelsatz — Bayern hat als einziges Land nie einen höheren Satz festgesetzt.
Grunderwerbsteuer in Bayern nach Kaufpreis
Die Rechnung ist simpel: Kaufpreis × 3,5 %. Bewegliches Zubehör (z. B. eine mitgekaufte Einbauküche) lässt sich im Vertrag gesondert ausweisen und senkt die Bemessungsgrundlage.
| Kaufpreis | Rechnung | Grunderwerbsteuer |
|---|---|---|
| 200.000 € | 200.000 € × 3,5 % | 7.000 € |
| 300.000 € | 300.000 € × 3,5 % | 10.500 € |
| 400.000 € | 400.000 € × 3,5 % | 14.000 € |
| 500.000 € | 500.000 € × 3,5 % | 17.500 € |
Ohne gesondert ausgewiesenes Zubehör und ohne Ermäßigungen. Rechtsgrundlage: Bundessatz § 11 GrEStG — Bayern hat nie einen abweichenden Satz festgesetzt. Orientierung, keine Steuerberatung.
Bayern im Vergleich zu den anderen Ländern
Die Grunderwerbsteuer reicht bundesweit von 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein). Bayern liegt mit 3,5 % am unteren Ende — es ist das einzige Land beim Bundessatz.
Alle 16 Länder mit Karte und Kostenmatrix stehen im Grunderwerbsteuer-Ländervergleich.
Wo steht dein Bundesland?
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3,5 %
rund 37 % unter dem Schnitt (5,6 %)
Grunderwerbsteuer in Bayern: 3,5 %. Rang 16 von 16, rund 37 % unter dem Schnitt (5,6 %). Das ist der niedrigste erfasste Wert — am höchsten liegt Brandenburg (6,5 %).
Alle 16 Bundesländer als Liste
Landesweiter Steuersatz auf den Kaufpreis. Was du tatsächlich zahlst, hängt am beurkundeten Kaufpreis; Freibeträge gibt es nur in einzelnen Ländern und nur für bestimmte Fälle.
Wo die Zahl endet
Eine Zahl gilt so weit, wie ihre Quelle reicht.
Sören Striewski hat diese Zahl eingelesen und gegen die Quelle geprüft.Zitieren
Sören Striewski: „Grunderwerbsteuer Bayern“. Klarbelegt, Stand 07/2026. https://klarbelegt.de/grunderwerbsteuer/bayern
Der Stand ist der Stand der Daten, nicht der Tag deines Abrufs — deshalb stehen beide da. Wer den Wert selbst übernimmt, zitiert zusätzlich die amtliche Quelle: Sie steht mit Lizenz und Datum unter jeder Tabelle und jeder Grafik dieser Seite.
Wie du diese Zahl liest
Der Satz gilt für den Kauf von Grundstücken und Immobilien in diesem Bundesland. Die Steuer wird nach der notariellen Beurkundung vom Finanzamt festgesetzt; erst nach Zahlung erteilt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die kein Eigentumsübergang ins Grundbuch eingetragen wird.
Kaufpreis × Satz = Grunderwerbsteuer. Bewegliches Zubehör (z. B. mitgekaufte Einbauküche, Markise) lässt sich im Kaufvertrag gesondert ausweisen und mindert die Bemessungsgrundlage — sauber belegt ist das legal und spart bares Geld.
Der Prozentsatz ist verbindlich; unser Beispiel rechnet ohne gesondert ausgewiesenes Zubehör und ohne Ermäßigungen. Das ist eine Orientierung, keine Steuerberatung — der Bescheid deines Finanzamts ist maßgeblich.
Kurz beantwortet
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
3,5 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € sind das 14.000 € — bei 300.000 € entsprechend 10.500 €.
Wer legt den Satz in Bayern fest?
Niemand gesondert — Bayern nutzt die Länderöffnung nicht und bleibt beim bundesrechtlichen Regelsatz von 3,5 % nach § 11 GrEStG.
Kommen zur Grunderwerbsteuer weitere Kaufnebenkosten?
Ja. Notar und Grundbuch schlagen als Faustregel mit rund 2 % zu Buche, ein Makler (falls beauftragt) mit einer verhandelbaren Käufercourtage, häufig rund 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Zusammen mit der Grunderwerbsteuer summieren sich die Nebenkosten oft auf 9–12 % des Kaufpreises — Geld, das zusätzlich zum Kaufpreis als Eigenkapital bereitstehen muss.