Steuern & Abgaben · Zweitwohnungssteuer
Zweitwohnungssteuer Wiesbaden
Jahreskaltmiete
So viel Zweitwohnungssteuer fällt in Wiesbaden bei 700 € monatlicher Nettokaltmiete an — pro Jahr, zusätzlich zur Miete.
Satzung / Quelle ansehen →In Wiesbaden beträgt die Zweitwohnungssteuer — umgangssprachlich Zweitwohnsitzsteuer — 15 % der jährlichen Nettokaltmiete. Bei einer Kaltmiete von 700 € im Monat sind das rund 1.260 € im Jahr. Die Steuer trifft jede Nebenwohnung im Stadtgebiet — ob gemietet oder im Eigentum.
Zweitwohnungssteuer in Wiesbaden nach Miethöhe
Die Rechnung: Nettokaltmiete × 12 Monate × 15 %. Maßgeblich ist die reine Kaltmiete ohne Betriebs- und Heizkosten.
| Kaltmiete/Monat | Jahresmiete | Steuer/Jahr | Steuer/Monat |
|---|---|---|---|
| 400 € | 4.800 € | 720 € | 60 € |
| 600 € | 7.200 € | 1.080 € | 90 € |
| 800 € | 9.600 € | 1.440 € | 120 € |
| 1.000 € | 12.000 € | 1.800 € | 150 € |
| 1.400 € | 16.800 € | 2.520 € | 210 € |
seit 1.7.2024 15 % (vorher 10 %). Bemessung: Nettokaltmiete/Jahr. Kuratiert aus der Satzung (2025). Orientierung, keine Steuerberatung.
Wiesbaden im Vergleich zu anderen Städten
Die Zweitwohnungssteuer reicht im Vergleich von 8 % (Kassel) bis 20 % (Berlin) der Jahres-Nettokaltmiete. Wiesbaden liegt mit 15 % über dem Schnitt der verglichenen Städte.
Alle Städte mit Ranking und Euro-Matrix stehen im Zweitwohnungssteuer-Städtevergleich.
Wo steht deine Stadt?
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15,0 %
rund 16 % über dem Schnitt (13,0 %)
Zweitwohnungssteuer in Wiesbaden: 15,0 %. Rang 8 von 31 — diesen Wert haben 4 Städte gemeinsam, rund 16 % über dem Schnitt (13,0 %). Zum Vergleich — höchster Wert: Berlin (20,0 %), niedrigster: Kassel (8,0 %).
Alle 31 Städte als Liste
- Berlin20,0 %
- Freiburg im Breisgau20,0 %
- Heidelberg20,0 %
- Stuttgart20,0 %
- München18,0 %
- Erfurt16,0 %
- Leipzig16,0 %
- Bonn15,0 %
- Dresden15,0 %
- Rostock15,0 %
- Karlsruhe14,0 %
- Bremen12,0 %
- Dortmund12,0 %
- Essen12,0 %
- Kiel12,0 %
- Lübeck12,0 %
- Marburg12,0 %
- Augsburg10,0 %
- Frankfurt am Main10,0 %
- Göttingen10,0 %
- Hannover10,0 %
- Köln10,0 %
- Mainz10,0 %
- Mannheim10,0 %
- Münster10,0 %
- Nürnberg10,0 %
- Trier10,0 %
- Tübingen10,0 %
- Hamburg8,0 %
- Kassel8,0 %
Regel- bzw. Höchstsatz laut Satzung; einzelne Städte staffeln nach Miethöhe. Maßgeblich ist die aktuelle Satzung.
Wo die Zahl endet
Eine Zahl gilt so weit, wie ihre Quelle reicht.
Sören Striewski hat diese Zahl eingelesen und gegen die Quelle geprüft.Zitieren
Sören Striewski: „Zweitwohnungssteuer Wiesbaden“. Klarbelegt, Stand 07/2026. https://klarbelegt.de/zweitwohnungssteuer/wiesbaden
Der Stand ist der Stand der Daten, nicht der Tag deines Abrufs — deshalb stehen beide da. Wer den Wert selbst übernimmt, zitiert zusätzlich die amtliche Quelle: Sie steht mit Lizenz und Datum unter jeder Tabelle und jeder Grafik dieser Seite.
Zweitwohnungssteuer richtig einordnen
Den Steuersatz, den eine Stadt auf eine Nebenwohnung erhebt — fast immer als Prozentsatz der jährlichen Nettokaltmiete. Eine kommunale Aufwandsteuer, keinen bundesweit einheitlichen Satz.
Rechne den Satz auf deine Jahres-Nettokaltmiete: 10 % auf 8.400 € Kaltmiete sind 840 € im Jahr. Bei gemeldeter Zweitwohnung stellt die Stadt den Bescheid; der Satz ist von Stadt zu Stadt sehr unterschiedlich.
Manche Städte staffeln nach Miethöhe oder rechnen mit fiktiver Miete bei Eigentum. Befreiungen (z. B. für beruflich Pendelnde mit gemeinsamer Familienwohnung, Studierende, Heimbewohner) regelt jede Satzung selbst. Maßgeblich ist der aktuelle Bescheid deiner Stadt.
Kurz beantwortet
Wie hoch ist die Zweitwohnungssteuer in Wiesbaden?
Wiesbaden erhebt 15 % der jährlichen Nettokaltmiete. Bei 700 € Kaltmiete im Monat sind das rund 1.260 € im Jahr.
Was ist in Wiesbaden die Bemessungsgrundlage?
Grundlage ist die Nettokaltmiete/Jahr. Bei selbstgenutztem Eigentum setzen Städte dafür eine ortsübliche Vergleichsmiete an. Maßgeblich ist die aktuelle Satzung von Wiesbaden.
Wer ist in Wiesbaden von der Zweitwohnungssteuer befreit?
Das regelt die Satzung. Häufig befreit sind Verheiratete mit berufsbedingter Zweitwohnung, Bewohner von Heimen und Einrichtungen sowie bestimmte soziale Härtefälle. Der hier gezeigte Satz ist der Regelsatz.
Heißt es Zweitwohnungssteuer oder Zweitwohnsitzsteuer?
Gemeint ist dieselbe Steuer. Amtlich heißt sie in den Satzungen meist Zweitwohnungsteuer oder Zweitwohnungssteuer, umgangssprachlich fast immer Zweitwohnsitzsteuer — weil sie an den gemeldeten Zweitwohnsitz anknüpft. Wer nach dem einen sucht, meint das andere.