Rechner · Wohnen & Energie
Nebenkosten-Rechner
Der Rechner verteilt geeignete Betriebskosten nach dem Wohnflächenanteil (§ 556a BGB): deine Fläche geteilt durch die Gesamtfläche. Erfasster Verbrauch, Heizkosten und abweichende Vereinbarungen brauchen andere Schlüssel. Bei vermietetem Wohnungseigentum kann der Schlüssel der Eigentümergemeinschaft gelten.
Dein Anteil und was daraus folgt
Vergleiche das Ergebnis mit der Abrechnung des Vermieters — Abweichungen sind der Anlass nachzufragen.
Auf dich entfallen 2.250,00 € (12,5 % der Fläche). Du hast 2.400,00 € vorausgezahlt und bekommst etwas zurück.
Die Rechnung bildet die Regel ab, nicht deinen Einzelfall — Freibeträge und Sonderfälle können sie verschieben. Maßgeblich sind dein Vertrag und die Abrechnung. Dieser Rechner ist keine Rechtsberatung.
Der Link enthält deine Eingaben. Beim Öffnen wird das Ergebnis neu berechnet.
| Umlagefähige Gesamtkosten | 18.000,00 € |
|---|---|
| Dein Flächenanteil | 12,50 % |
| Dein Kostenanteil | 2.250,00 € |
| Vorauszahlungen im Jahr | − 2.400,00 € |
| Guthaben | 150,00 € |
Heiz- und Warmwasserkosten müssen zu mindestens 50 % nach Verbrauch abgerechnet werden — für sie gilt der Flächenschlüssel nicht allein.
Verwaltungskosten und Instandhaltung sind nicht umlagefähig (§ 1 Abs. 2 BetrKV) — stehen sie in der Abrechnung, gehören sie herausgerechnet. Für Heiz- und Warmwasserkosten gilt der Flächenschlüssel nur teilweise.
Kostenanteil bei 18.000 € Gesamtkosten und 600 m² im Haus
Fiktives Rechenbeispiel: Die Kosten entsprechen 30 € je Quadratmeter und Jahr. Daraus folgt keine Aussage über übliche Nebenkosten.
| Deine Wohnfläche | Nachzahlung / Guthaben |
|---|---|
| 45 m² | 1.050,00 € Guthaben |
| 65 m² | 450,00 € Guthaben |
| 75 m² | 150,00 € Guthaben |
| 100 m² | 600,00 € Nachzahlung |
Wo die Zahl endet
Der Rechner rechnet die Formel, nicht deinen Fall.
Sören Striewski hat diese Rechnung gegen die amtliche Vorgabe geprüft.Zitieren
Sören Striewski: „Nebenkosten-Rechner“. Klarbelegt. https://klarbelegt.de/rechner/nebenkosten
Der Stand ist der Stand der Daten, nicht der Tag deines Abrufs — deshalb stehen beide da. Wer den Wert selbst übernimmt, zitiert zusätzlich die amtliche Quelle: Sie steht mit Lizenz und Datum unter jeder Tabelle und jeder Grafik dieser Seite.
Zwei Fristen entscheiden über das Geld
Den eigenen Anteil an den umlagefähigen Betriebskosten nach dem Flächenschlüssel, die geleisteten Vorauszahlungen und die Differenz.
Vergleiche zuerst den verwendeten Verteilungsschlüssel und die Wohnflächen mit der Abrechnung. Prüfe danach die einzelnen Kostenposten und Vorauszahlungen. Eine rechnerisch richtige Verteilung bestätigt noch nicht, dass jede enthaltene Ausgabe umlagefähig ist.
Der Rechner prüft nur den Flächenanteil, nicht Vertrag, Belege oder Verbrauchsabrechnung. Nach § 556 Abs. 3 BGB muss die Abrechnung grundsätzlich binnen zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen; deine Einwendungsfrist beginnt mit ihrem Zugang. Beide Fristen haben Ausnahmen bei nicht zu vertretender Verspätung. Eine Pauschale wird nicht wie eine Vorauszahlung jährlich abgerechnet.
Kurz beantwortet
Welche Nebenkosten sind umlagefähig?
Laufende Betriebskosten aus § 2 BetrKV, soweit du ihre Übernahme im Mietvertrag vereinbart hast. Dazu zählen beispielsweise Grundsteuer, Wasser, Müllabfuhr und Gebäudereinigung. Hausverwaltung und die Beseitigung von Gebäudemängeln sind nach § 1 Abs. 2 BetrKV ausgeschlossen.
Bis wann muss die Betriebskostenabrechnung kommen?
Bei Vorauszahlungen wird jährlich abgerechnet. Die Abrechnung muss dir spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen (§ 556 Abs. 3 BGB). Eine verspätete Nachforderung ist grundsätzlich ausgeschlossen; eine Ausnahme gilt, wenn der Vermieter die Verspätung nicht zu vertreten hat. Ein Guthaben geht durch die Verspätung nicht verloren.
Darf ich die Belege zur Abrechnung einsehen?
Ja. § 556 Abs. 4 BGB gibt dir auf Verlangen Einsicht in die zugrunde liegenden Belege. Der Vermieter darf sie elektronisch bereitstellen. Vergleiche die Rechnungen mit Kostenart, Abrechnungszeitraum und Verteilungsschlüssel.
Wie hoch sind Nebenkosten pro Quadratmeter?
Diese Seite enthält keinen aktuellen bundesweiten Durchschnitt. Heizsystem, Verbrauch, kommunale Gebühren und die vorhandenen Einrichtungen unterscheiden sich. Für deine Abrechnung zählt deshalb, ob die konkreten Kosten zulässig und richtig verteilt sind; aus einem Quadratmeterwert allein lässt sich das nicht feststellen.