Rechner · Wohnen & Energie
Architektenhonorar-Rechner
Ein Architekturbüro muss nicht alles machen. Die Honorarordnung teilt die Arbeit in neun Leistungsphasen mit festen Honoraranteilen — und zwei davon machen zusammen schon über die Hälfte aus: die Ausführungsplanung mit 25 und die Objektüberwachung mit 32 Prozent.
Welche Leistungsphasen du beauftragst
Trag das Gesamthonorar aus deinem Angebot ein und wähle ab, was du nicht beauftragst — der Rechner nennt den Anteil, der übrig bleibt.
Aus dem Angebot des Architekturbüros. Es folgt der Honorarordnung, die sich nach anrechenbaren Kosten und Honorarzone richtet.
Die Bauüberwachung. Teuerste Phase — und die, in der Mängel auffallen, solange sie noch jemand beheben muss.
Du beauftragst 9 von neun Leistungsphasen. Das sind 100 % des Gesamthonorars, also 45.000 €.
| LPH 1: Grundlagenermittlung | 900 € · 2 % |
|---|---|
| LPH 2: Vorplanung | 3.150 € · 7 % |
| LPH 3: Entwurfsplanung | 6.750 € · 15 % |
| LPH 4: Genehmigungsplanung | 1.350 € · 3 % |
| LPH 5: Ausführungsplanung | 11.250 € · 25 % |
| LPH 6: Vorbereitung der Vergabe | 4.500 € · 10 % |
| LPH 7: Mitwirkung bei der Vergabe | 1.800 € · 4 % |
| LPH 8: Objektüberwachung | 14.400 € · 32 % |
| LPH 9: Objektbetreuung | 900 € · 2 % |
| Beauftragter Anteil | 100 % |
| Honorar für die gewählten Phasen | 45.000 € |
⚠ Der Rechner teilt ein Honorar auf, er ermittelt es nicht. Die Höhe des Gesamthonorars folgt der Honorartafel nach anrechenbaren Kosten und Honorarzone — die steht hier bewusst nicht, weil sie hier nicht in geprüfter Form vorliegt; nimm den Wert aus deinem Angebot. Innerhalb der Phasen sind zudem Teilleistungen möglich, und besondere Leistungen werden gesondert vergütet.
Honoraranteil bei Beauftragung aller neun Phasen
Die Anteile sind fest — was sich ändert, ist das Gesamthonorar, an dem sie hängen.
| Gesamthonorar | Für die gewählten Phasen |
|---|---|
| 25.000 € | 25.000 € für die gewählten Phasen |
| 35.000 € | 35.000 € für die gewählten Phasen |
| 45.000 € | 45.000 € für die gewählten Phasen |
| 60.000 € | 60.000 € für die gewählten Phasen |
| 80.000 € | 80.000 € für die gewählten Phasen |
Zwei Phasen, mehr als die Hälfte des Honorars
Den Anteil des Gesamthonorars, der auf die von dir beauftragten Leistungsphasen entfällt, und was jede einzelne Phase kostet.
Die Verteilung ist stark ungleich, und das ist der eigentliche Erkenntniswert. Planung bis zur Baugenehmigung — die Phasen 1 bis 4 — kostet zusammen 27 Prozent. Die Ausführungsplanung schlägt mit 25 Prozent zu Buche, die Objektüberwachung allein mit 32. Wer also überlegt, „nur die Planung“ zu beauftragen und den Bau selbst zu steuern, spart nicht ein Drittel, sondern fast drei Viertel des Honorars — und übernimmt damit exakt die Aufgaben, die am meisten schiefgehen können.
Die Ersparnis durch das Weglassen einer Phase ist keine echte Ersparnis, wenn die Aufgabe trotzdem anfällt. Ohne Leistungsphase 8 überwacht niemand den Bau, und Baumängel fallen erst auf, wenn sie verbaut sind. Wer sie streicht, sollte einen anderen Baubegleiter beauftragen — was Geld kostet und die Rechnung relativiert. Nicht abgebildet ist außerdem, dass du beim Bauen mit Architekturbüro Vertragspartner aller ausführenden Firmen bist und gegenüber den Behörden für die Sicherheit auf der Baustelle mitverantwortlich bleibst.
Kurz beantwortet
Kann ich einzelne Leistungsphasen weglassen?
Ja, das ist ausdrücklich vorgesehen. Du kannst ein Architekturbüro mit Teilleistungen aus Planung, Ausschreibung und Bauleitung beauftragen oder mit der Gesamtabwicklung. Üblich ist etwa, die Phasen 1 bis 4 bis zur Baugenehmigung zu beauftragen und danach neu zu entscheiden. Was du weglässt, musst du allerdings selbst oder durch jemand anderen erledigen lassen.
Warum ist die Objektüberwachung so teuer?
Weil sie die längste und aufwendigste Phase ist. Während Planung am Schreibtisch stattfindet, bedeutet Bauüberwachung monatelange Präsenz auf der Baustelle, Koordination der Gewerke, Prüfung der Rechnungen und Dokumentation. Ihre 32 Prozent sind kein Aufschlag, sondern bilden diesen Aufwand ab — und sie ist die Phase, in der ein Fehler noch billig zu beheben ist.
Wie kommt das Gesamthonorar zustande?
Über die Honorartafel der Honorarordnung: Sie ordnet das Gebäude nach Schwierigkeitsgrad einer Honorarzone zu und leitet aus den anrechenbaren Kosten einen Honorarrahmen ab. Dieser Rechner setzt das Ergebnis dieser Rechnung als gegeben voraus und teilt es auf — die Tafel selbst gehört ins Angebot deines Architekturbüros.
Was ist der Unterschied zum Bauen mit Generalunternehmer?
Beim Architektenhaus bist du Vertragspartner aller ausführenden Firmen und trägst die Koordination; dafür bestimmst du jedes Detail. Beim Generalunternehmer gibt es einen einzigen Vertragspartner und meist einen Festpreis — weniger Abstimmungsaufwand, ein Ansprechpartner bei Mängeln, dafür weniger Einfluss auf die Ausführung.
Zahle ich das Honorar auf einmal?
Nein, üblich sind Abschlagszahlungen nach abgeschlossenen Leistungsphasen — deshalb ist die Aufteilung nicht nur eine akademische Größe, sondern der Zahlungsplan selbst. Wer nach Phase 4 aussteigt, hat rund 27 Prozent des Gesamthonorars gezahlt und kann neu entscheiden, ohne den Rest zu schulden.